Ai piedi della località turistica di Balze, a 1035 metri di altitudine, storico mulino ad acqua in pietra ristrutturato nelle sue componenti architettoniche ed idrauliche, ancora funzionante e produttivo, meta di visite culturali per la sua unicità, immerso in un bellissimo paesaggio montano rinomato per la presenza delle sorgenti del Tevere e le piste da sci del Monte Fumaiolo. La proprietà si compone di un fabbricato adibito a mulino e altro fabbricato adibito a magazzino ancora da ristrutturare ma provvisto di progetto approvato anche per ampliamento. Il mulino si articola su tre livelli in cui si trovano gli antichi macchinari per la macinatura dei cereali. All'esterno una loggetta dotata di forno a legna ed il lago di riserva idrica. L'intera proprietà circondata da 2 ettari di terreno è completamente recintata da una robusta rete metallica. Ottimo per attività turistico-ricettive.
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